Invertir en bienes raíces en Estados Unidos, y especialmente en Florida, se ha convertido en una excelente opción para los peruanos que buscan diversificar sus ingresos, construir patrimonio a largo plazo o adquirir una casa de vacaciones. Sin embargo, el proceso puede parecer complejo debido a la distancia, los requisitos legales y las opciones de financiamiento desconocidas.
La buena noticia es que no necesitas vivir en EE.UU. ni tener residencia para comenzar. En este blog te explicamos cómo hacerlo paso a paso.
1. ¿Por qué Florida? Conoce el mercado
Florida es uno de los destinos favoritos para inversionistas extranjeros. Su clima cálido, economía impulsada por el turismo, la ausencia de impuesto estatal sobre la renta y el crecimiento constante del valor de las propiedades la hacen ideal.
Ventajas para inversionistas peruanos:
- Estabilidad económica y legal
- Variedad de propiedades: departamentos, casas, terrenos y locales comerciales
- Alto potencial de valorización y rentabilidad por alquiler
2. Guía paso a paso para compradores peruanos
Paso 1: Define tu objetivo de inversión
¿Buscas una casa de vacaciones, una propiedad para alquilar o una inversión a largo plazo? Definir tu meta te ayudará a elegir mejor la zona y el tipo de inmueble.
Paso 2: Precalifícate para financiamiento
¡Sí, puedes acceder a una hipoteca sin vivir en EE.UU.! Existen préstamos especiales para extranjeros no residentes, que suelen requerir:
- Inicial del 25–30%
- Pasaporte válido y documentación de ingresos
- No necesitas historial crediticio en EE.UU.
En USA Smart Investments te conectamos con prestamistas confiables que trabajan con peruanos.
Paso 3: Trabaja con un experto inmobiliario local
Nuestro equipo en Florida se encarga de todo: búsqueda, visitas virtuales, negociaciones y gestión de documentos.
Paso 4: Aspectos legales y fiscales
Te guiamos para:
- Crear una LLC si es necesario
- Tramitar título de propiedad y servicios de custodia (escrow)
- Obtener tu ITIN (número de identificación fiscal)
- Contactarte con contadores expertos en inversiones extranjeras
Paso 5: Proceso desde Perú y gestiona la propiedad
Todo se puede hacer de forma remota. Luego de la compra, te ayudamos a conectarte con empresas de administración que se encargan del alquiler y mantenimiento.
3. Preguntas frecuentes de inversionistas peruanos
- ¿Necesito residencia?
No. Puedes invertir legalmente sin estar en EE.UU. - ¿Compro como persona natural o empresa?
Ambas opciones son posibles. Te ayudamos a elegir la más conveniente fiscalmente. - ¿Cómo funcionan los impuestos?
Como inversionista extranjero debes declarar renta en EE.UU., pero nosotros te conectamos con asesores que simplifican ese proceso.
4. Casos de Éxito
Hemos apoyado a decenas de familias peruanas a invertir con éxito en Florida. Algunos compraron condos vacacionales en Orlando, mientras que otros adquirieron casas para renta en Tampa con una rentabilidad del 8 al 10% anual.
Conclusión
Invertir en bienes raíces en EE.UU. está al alcance. Con el apoyo correcto, puedes construir una cartera sólida en uno de los mercados más atractivos del mundo.
¿Listo para comenzar? Contáctanos ahora y planeemos tu próximo paso.